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建築概要
名称 ベラジオ京都洛南グルーブ
所在地 京都市南区唐橋川久保町
交通 JR東海道本線「西大路」駅徒歩７分
地域・地区 商業地域・準工業地域・準防火地域・路線防火地域・遠景デザイン
保全地域/沿道型美観形成地区・町並み型建造物修景地区・25M
高度地区・20M第３種高度地区
建ぺい率 93.72％
容積率 452.90％
地目 宅地
総戸数 75戸
販売戸数 75戸
間取り 1K
敷地面積 574.67㎡
建築面積 374.95㎡（別棟駐輪場含む）
建物延床面積 2.563.32㎡（別棟駐輪場含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造ラーメン構造、地上8階建共同住宅
分譲後の権利形態 敷地は専有面積の割合による共有　建物は区分所有
建築確認番号 第H23確認建築近建　0000055号（平成23年6月9日取得）
私道負担の有無 無
道路幅員 北側27.34ｍ、南側4.44～4.50m
販売価格（税込） 1.690万円～1.950万円
最多販売価格帯（税込） 1.800万円（33戸）
住居専用面積 24.95㎡～27.30㎡
バルコニー面積 4.20㎡～7.28㎡
専用庭面積 5.82㎡
管理費（月額） 3,620円～3,960円
修繕積立金（月額） 1,950円～2,130円
一括修繕積立金 234,000円～255,600円
専用庭使用料（月額） 1,000円（5戸）
駐輪場 敷地内に自転車75台設置
駐輪場使用料（月額） 自転車500円
駐車場 敷地内に12台設置
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に 委託していただきます（全部委託）
管理会社 日本ベラジスト株式会社
手付金等の保全機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 平成24年3月上旬
引渡予定 平成24年3月下旬
入居開始予定 平成24年3月下旬
事業主 株式会社イー・グルーブ
売主 日本ホールディングス株式会社
設計・監理 Yama設計室（京都府知事登録第21A00154号）
構造設計 株式会社ティエムエッチ（大阪府）知事登録第（二）13822号
施工 株式会社かねわ工務店（京都府知事（特ー21）第6742号）
設計図書閲覧場所 管理員事務室
設備概要
専有部分
電気 各戸に専用メーター設備(M.B内)
給水 各戸に専用私設メーター設備(M.B内)
ガス 各戸に専用メーター設置（M.B内）集中検針システム
給湯 瞬間式ガス給湯器により、キッチン・ユニットバス・洗面化粧室の3ヶ所に 給湯
冷暖房設備 各戸にエアコン1台設置
換気設備 キッチンはレンジフードによる機械排気、ユニットバス・洗面化粧室・トイレは 電気式浴室暖房換気乾燥機による３室換気タイプ（24時間換気機能付）
電話 LANアウトレット/各住戸に電話1カ所、LAN1カ所設置
システムキッチン 流し台、ホーロートップ2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚、棚下灯、
シングルレバー混合（湯水）水栓W＝1500
照明設備 各室内、廊下完備（浴室のみ引掛シーリング）
テレビアウトレット 洋室に設置。UHF、「BS、CS（110°）」
ユニットバス A・B・D・Eタイプ（1014）、Cタイプ（1116）
トイレ 洋室便器、タオルレール、ペーパーホルダー、温水暖房洗浄便座、上部棚
洗面化粧室 洗面化粧台W＝600、タオルレール
玄関 ドアスコープ、ドアガード、下足箱
インターホン 共用エントランスホールにTVカメラ付き集合玄関機を設置、
各住戸にTVモニター付親機設置、各住戸玄関前に子機設置
クローゼット クローゼット内にハンガーパイプ・枕棚設置
カーテンレール カーテンWレール設置
物干金物 各住戸バルコニー・専用庭に１セット設置
洗濯パン 640×640
防災・防犯 TVモニター付インターホン、ドアガード、ドアスコープ 自動火災報知設備、ガス感知器
共用部分
電気 関西電力
ガス 大阪ガス
水道 京都市営水道
排水 京都市公共下水道に排水
給水 各住戸に直結増圧ポンプにて給水
エントランスホール TVモニター付オートロックシステム・宅配ボックス・集合郵便受設置
TV共聴設備 UHF、BS、CS（110°）
集会所 １階に設置
管理員事務室 １階に設置
電気設備 関西弾力柱より低圧引込み
エレベーター ６人乗り（90ｍ/min）
防災・防犯 自動火災報知設備、連結送水管、消火器、避難器具、非常用照明、誘導灯、 １階ポンプ室に消化ポンプ設置、外部北側に送水口設置、各階廊下に 消火栓ＢＯＸ設置、３階～８階は放水口併設、オートロックシステム、 ＴＶモニター付インターホン、録画機能付防犯カメラ （エントランスホール、風除室、駐車場、避難通路、エレベーター内）設置、 １階エレベーター前にエレベーター内監視モニター設置
避雷設備 屋上に設置

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