そもそも、利回りは、
年間賃料収入÷ 価格
で算出します。

利回りが高いということは、
①価格が相対的に安い！
②賃料が相対的に高い！
のどちらか、もしくは両方ということです。

ここで注意しないといけないのは、

■どうして価格が安いのか。
価格が安いのには必ず理由があります。
極端に言えば事故物件かもしれないし、
シロアリ、雨漏り、ご近所トラブル・・など、
考えられることはたくさんあります。

ポータルサイトでの物件探しの盲点
○写真では判断がつかない。
⇒いいところばかり撮影してます。売り手は良い写真しか載せません。
○間取り図がよく見えない。古い。
⇒改装したのに、間取り図は古いまま・・などよくあります。
○地図を見て、駅からは近いけど、周辺施設が少なく人口流動がない。
⇒進行する少子化を考えても、需要があるのか考えてください。

■現在の家賃設定が高すぎる。
現在の家賃設定が適正とは限りません。
売却する目的で、賃料設定を高くする代わりに、フリーレント期間を設定して入居者をつけたり、
知り合いの借り上げ業者を使って、一時的に高い家賃に見せかけることは、簡単にできてしまいます。

見かけの利回りに惑わされ、
適正な価格、適正な家賃、物件そのものや立地の将来性を
冷静に判断出来なかったら、必ず不動産投資は失敗します。

○入居者が入らない
○家賃を下げないと入居者が入らないと賃貸業者に言われる
○すぐに水回りなどの大規模な改装が必要になる

ということが十分にありえるからです。

目に見えない情報がどれだけ大事なのか。
そして目に見えない情報を1つ1つクリアにしていくのには、
どれだけの時間と労力がいるのか。

日本ホールディングスにお任せ下さい。
お客様の多くの手間を省かせ、資産形成を最大限に実現します。

当社のプロディースするワンルーム投資マンション「べラジオシリーズ」が
20年後も30年後も、確信ある資産形成となる理由とは。
なぜ他社物件よりいいのか。

①分譲している立地に確信がある
当然ながら需要のある立地は値段も高騰していきます。
物件も二極化、勝ち組・負け組の物件がはっきりしてきます。

当社は長年、京都というブランド価値のある地に注目し、
信頼と情報力、知識と経験を高め、個人レベルでは手に入らない、
最適な立地の物件を、提供しています。

｢京都」の強み
○ゆるぎないブランド価値。誰もが憧れ、住みたいと思う、歴史と文化の発祥の地。
○学生の街。大学生の数が10人に１人という割合。単身の賃貸需要が多い。
○建築規制が厳しい。得に高さ規制が厳しい。戸数がとれない分、他府県より価値が高まる。

最終的にお金を支払うのは入居者なので、
その入居者に物件の選んでもらわなければ、そもそもお金は生まれません。

だから当社は徹底的に入居者の声をリサーチし、入居者に選ばれる物件を提供します。

メリット①新築の物件価格は第三者が査定する。価格の１００％の提携融資が利用可能
中古物件の価格は売主のローンの残額に大きく左右されます。
ローンの組み方なんて、人それぞれなので、物件そのものの価値とは
全く関係ない基準で価格が設定されているのです。

その点、新築は提携金融機関の査定によって金額が決定されるので、価格が適正です。
物件の担保価値次第で、100％の融資も利用できます。（日本ホールディングスの場合）

メリット②ローンを利用すれば生命保険代わりに！
新築マンションを提携ローンで35年期間で利用したとします。
その35年期間はずっと｢団体信用生命保険｣加入できます。

「団信」があれば、万一の時、ローンの残額は保険で支払ってもらえます。
残されたご家族は家賃収入がずっと入ってきます。
それは立派な生命保険です。

メリット③中古と比べ節税効果が高い！
節税効果に大きく関わる減価償却費は、築年数により、計算されます。
年数が経てば経つほど、額が小さくなるので、古い物件ほど節税効果は薄いです。

新築の場合、特に1・2年は諸経費が多いため、大きく節税が期待できます。

メリット④新築物件だけの各種保証（品確法上の１０年保証、瑕疵担保責任保険）
新築の場合、瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）が最低2年、品確法の保証が10年間、
最近では住宅瑕疵担保責任保険が、事業主負担で義務付けられているので、
欠陥住宅やトラブルがあった場合も安心です。