不動産投資京都｜日本ホールディングス株式会社

※ブランド地域調査:2007～2014年の8年間連続、上位3位以内にランクイン

Q.なぜ「京都」が穴場なのか?

▲産寧坂(左)と八坂の塔(右)どちらも伝統的建造物群保存地区

A.供給戸数が少ないのに、単身者の人口比率は高い。
空室リスクが少なく、安定収益が得られる。

供給＜需要の3つの理由

①厳しい建築規制で供給戸数が少ない。
②学生が多い。(人口の10人に1人が学生)
③有名企業が多く単身需要が高い。

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Q.なぜ新築なのか?

▲ベラジオ雅び　烏丸十条(R3/9月竣工)(左)とベラジオ雅び　京都西院(R3/8月竣工)(右)

A.初心者が、手軽に始めやすい。

①新築は金融機関の物件評価が高いので融資利用が価格の99%まで可能。
②契約不適合責任が最低2年、品確法の保証が10年間。中古に比べて保証が手厚い。
③賃貸管理システムが用意されているので購入後ほとんど何もすることなく安心。

関連リンク：新築VS中古　徹底比較

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Q.なぜ区分なのか?

▲ベラジオ雅び　烏丸十条　キッチン(左)　ベラジオ雅び　京都西院　室内(右)

A.競争力が高いので入居者に選ばれやすい。
A.流動性が高い。
A.リスク分散。

①１棟と比べて躯体や設備の質が高い。
②分譲業者の情報力・資金力により、立地が良い。
③１室ずつ売れるので売りやすい。
④さまざまな場所に分散して所有できる。

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※オーナー様に安心して頂ける、当社のオリジナル管理システム

購入時に担当したコンサルタントは、購入後もずっとお客様の担当者です。
管理のやりとりは、一人のコンサルタントが窓口となります。

購入してからが始まりのマンション経営。

家賃や敷金・礼金の設定や修繕など、その都度決定していくことがたくさんあります。購入前からお客様の意思を知っている担当であれば、提案も的確でスムーズです。

一貫した担当者であれば、コミュニケーションは円滑です。
経営的な視点で、いつも管理をサポートします。

関連リンク：担当が変わったらどうなる?新築業者でよくある話

前年度実績99.3%の入居率を達成した、そのヒミツ

取り組み1週に1度の会議で、空室対策を話し合っています。

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毎週月曜日に....
・上席コンサルタント
・賃貸管理の責任者
・建物管理の責任者
3者が集まり、グループ会議を行います。

空室をうめていくために現状と問題を徹底解析!
情報を皆で共有し、多方面からのきめ細やかな検討を行います。

毎週その場で、最善の対策方法を決定するので、
よりスピーディーで、より効果的な入居者探しを実線出来ます。

関連リンク：担当が変わったらどうなる?新築業者でよくある話

取り組み2当社の賃貸管理は自社での入居付けにこだわりません。

日本ホールディングスでは、京都市内、約150店舗の協力会社様に、入居者募集をお願いしています。

当社の賃貸営業は、BtoB営業です。

日頃から情報を精力的に発信。
継続的な営業活動で、連携強化・関係構築を行っています。

多くの協力会社様がベラジオシリーズを取り扱い、
ベラジオの認知度、ブランド価値が浸透しています。

関連リンク：手数料を独占する会社は募集スピードが落ちやすい

取り組み3退去から入居開始可能日まで、1週間を目標にしています。

1日早く内覧できれば、入居者が早く決まります。
事務作業や交渉を素早くし、最短1週間以内の入居開始を目指します。

①地元に根ざした会社だから強い、工事業者・清掃業者とのネットワーク。
②「連絡は迅速に。対応はその日に。」を心掛けています。
日本ホールディングスでは1日でも早く次の借主に入居し初めて頂くために、
自社施工にこだわったり、極端な値交渉はしません。継続的な営業活動で、連携強化・関係構築を行っています。

2500戸以上の管理戸数を扱う経験から、
迅速な対応が可能です。

タイムロスが少ない仕組みを確立させています。