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※ブランド地域調査:2007~2014年の8年間連続、上位3位以内にランクイン

ブランド地域「京都」で 新築・区分不動産投資

Q.なぜ「京都」が穴場なのか?

産寧坂と八坂の塔

▲産寧坂(左)と八坂の塔(右)どちらも伝統的建造物群保存地区

A.供給戸数が少ないのに、単身者の人口比率は高い。
空室リスクが少なく、安定収益が得られる。

供給<需要の3つの理由

  • ①厳しい建築規制で供給戸数が少ない。
  • ②学生が多い。(人口の10人に1人が学生)
  • ③有名企業が多く単身需要が高い。

関連リンク:なぜ「京都」が投資の穴場なのか?/日本ホールディングスが選ばれる理由/マンション経営Q&A

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Q.なぜ新築なのか?

ベラジオシリーズ

▲ベラジオ 雅び 烏丸十条(R3/9月竣工)(左)とベラジオ 雅び 京都西院(R3/8月竣工)(右)

A.初心者が、手軽に始めやすい。

  • ①新築は金融機関の物件評価が高いので融資利用が価格の99%まで可能。
  • ②契約不適合責任が最低2年、品確法の保証が10年間。中古に比べて保証が手厚い。
  • ③賃貸管理システムが用意されているので購入後ほとんど何もすることなく安心。

関連リンク:新築VS中古 徹底比較

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Q.なぜ区分なのか?

ベラジオ室内

▲ベラジオ 雅び 烏丸十条 キッチン(左) ベラジオ 雅び 京都西院 室内(右)

A.競争力が高いので入居者に選ばれやすい。
A.流動性が高い。
A.リスク分散。

  • ①1棟と比べて躯体や設備の質が高い。
  • ②分譲業者の情報力・資金力により、立地が良い。
  • ③1室ずつ売れるので売りやすい。
  • ④さまざまな場所に分散して所有できる。
答えを見る

※オーナー様に安心して頂ける、当社のオリジナル管理システム

他社とココが違う! 当社の安心管理システム

購入時に担当したコンサルタントは、購入後もずっとお客様の担当者です。
管理のやりとりは、一人のコンサルタントが窓口となります。

安心管理システム

購入してからが始まりのマンション経営。

家賃や敷金・礼金の設定や修繕など、その都度決定していくことがたくさんあります。 購入前からお客様の意思を知っている担当であれば、提案も的確でスムーズです。

一貫した担当者であれば、コミュニケーションは円滑です。
経営的な視点で、いつも管理をサポートします。

関連リンク:担当が変わったらどうなる?新築業者でよくある話

前年度実績99.3%の入居率を達成した、そのヒミツ

空室を減らすための 3つの取り組み

取り組み1週に1度の会議で、空室対策を話し合っています。

空室対策

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毎週曜日に....
・上席コンサルタント
・賃貸管理の責任者
・建物管理の責任者
3者が集まり、グループ会議を行います。

空室をうめていくために現状と問題を徹底解析!
情報を皆で共有し、多方面からのきめ細やかな検討を行います。

毎週その場で、最善の対策方法を決定するので、
よりスピーディーで、より効果的な入居者探しを実線出来ます。

関連リンク:担当が変わったらどうなる?新築業者でよくある話

取り組み2当社の賃貸管理は自社での入居付けにこだわりません。

日本ホールディングスでは、京都市内、約150店舗の協力会社様に、入居者募集をお願いしています。

賃貸管理

当社の賃貸営業は、BtoB営業です。

日頃から情報を精力的に発信。
継続的な営業活動で、連携強化・関係構築を行っています。

多くの協力会社様がベラジオシリーズを取り扱い、
ベラジオの認知度、ブランド価値が浸透しています。

関連リンク:手数料を独占する会社は募集スピードが落ちやすい

取り組み3退去から入居開始可能日まで、1週間を目標にしています。

1日早く内覧できれば、入居者が早く決まります。
事務作業や交渉を素早くし、最短1週間以内の入居開始を目指します。

入居開始可能日まで1週間を目標に!

①地元に根ざした会社だから強い、工事業者・清掃業者とのネットワーク。
②「連絡は迅速に。対応はその日に。」を心掛けています。
日本ホールディングスでは1日でも早く次の借主に入居し初めて頂くために、
自社施工にこだわったり、極端な値交渉はしません。 継続的な営業活動で、連携強化・関係構築を行っています。

2500戸以上の管理戸数を扱う経験から、
迅速wな対応が可能です。

タイムロスが少ない仕組みを確立させています。

関連リンク:退去の立会日からリフォーム工事完了日までの流れ

おかげさまで創業29年、1,000人以上のオーナー様から信頼を頂いております。

お客様の声・実例の紹介

弊社に届いた実際のお客様の声と 資金計画実例を併せてご紹介します。

悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。

ぎぜんしゃ.com様 男性/46歳/奈良県/会社員/所有1戸

ベラジオ京都鞍馬口

笠原 悟

担当社員 : 笠原 悟

  • 購入時期
  • 平成29年3月
  • 物件名
  • ベラジオ京都鞍馬口
  • 所在地
  • 京都市上京区下清蔵口町
  • 価格
  • 2,220万円
  • 利回り
  • 4.51%
  • 借入金額
  • 2,210万円
  • 返済期間
  • 33年
  • 自己資金
  • 10万円

不動産をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?検討のきっかけを教えてください。

悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。
漠然とですが、京都で持ちたいと思っていたので、問い合わせてみたのがきっかけですぐに話を進めて頂き、とても感謝しています。

購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。

投資について、知識がついた。自信がついた。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。

担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。

教えて欲しい情報が的確で頼りになります。次もお世話になろうと思います。

担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。

安定した利回り商品 ⇒ 年金対策 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒インフレ対策 ⇒ 生命保険代わり

≫お客様の声をもっと見る
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人・物・金。3つの悩みがセミナーで解消でき、購入に踏み切れました。

シマシマ様 女性/48歳/福島県/会社員/所有1戸

ベラジオ京都壬生イーストゲート

櫻庭 琢磨

担当社員 : 櫻庭 琢磨

  • 購入時期
  • 平成28年12月
  • 物件名
  • ベラジオ京都壬生イーストゲート
  • 所在地
  • 京都市中京区壬生生檜町
  • 価格
  • 1,890万円
  • 利回り
  • 4.5%
  • 借入金額
  • 1,000万円
  • 返済期間
  • 31年
  • 自己資金
  • 890万円

不動産をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?

人:誰に相談したらいいか分からないしだまされる!?という思い。
物:そうそう良い物件はない。悪いところばかり気になる。
金:一番の悩みはずっと前から何かしたいと思いつつ行動に出せ(移せ)ない。

購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。

投資について、知識がついた。自信がついた。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。

担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。

非常に丁寧に説明して頂きました。セミナーで隣の席の方からもお話を伺いましたが「分からないところは何度も聞くように!」との事で何度も聞いて申し訳ないほどでした。京都のお土産も嬉しかったです。

不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?

年金対策 ⇒ 安定した利回り商品 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒ 生命保険代わり ⇒ インフレ対策

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最新のニュース

2022/6/25

《告知》RX Japan株式会社主催 第1回 資産運用EXPO【夏】に出展します!

第1回 資産運用EXPO【夏】

2022年7月08日(金)~10日(日)】第1回 資産運用EXPO【夏】 に出展いたします。 ご来場をご希望の方に、当社より無料招待券を順次送付いたします。無料e招待券のダウンロードはこちら。
お問い合わせはこちら。⇒ 0120-989-072
※電話に出たスタッフに、「資産運用EXPOについて」とお申し付けください。担当 月島 が承ります。
資産運用EXPOに関する詳しい詳細を知りたい方はこちら

2022/6/20

京都・滋賀 SDGsプロジェクトが始動しました!

京都・滋賀 SDGsプロジェクト

主催:京都新聞・京都市・亀岡市・大津市|京都・滋賀 SDGsプロジェクトが始動しました。
第1回SDGsトークセッションでは、「17★パートナシップで目標を達成しよう」をターゲットに、SDGsを通じた地球の未来について考えます。
→<外部サイト>京都・滋賀 SDGsプロジェクト

2022/6/19

【名古屋開催】第8回 日経不動産投資フェア2022に出展しました。

【名古屋開催】第8回 日経不動産投資フェア2022

※ 右にスクロールすることができます。

【2022年6月19日】【名古屋開催】第8回 日経不動産投資フェア2022
弊社はイベント当日、代表による講演を行い、弊社ブースでは京都の物件のご紹介をさせて頂きました。

2022/4/24

朝日新聞社主催 朝日不動産投資DAY in大阪に出展しました。

朝日新聞社主催 朝日不動産投資DAY in大阪

※ 右にスクロールすることができます。

【2022年4月24日】朝日新聞社主催 朝日不動産投資DAY in大阪に出展しました。
弊社はイベント当日、代表による講演を行い、弊社ブースでは京都の物件のご紹介をさせて頂きました。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。

2022/1/31

RX Japan株式会社主催 第5回資産運用EXPO【春】に出展しました。

第5回資産運用EXPO【春】

※ 右にスクロールすることができます。

【2022年1月14日(金)~16日(日)】RX Japan株式会社主催 第5回 資産運用EXPO【春】に出展しました。
昨年に引き続き、サーモグラフィ等による体温測定、手指の消毒、講演会場の席数制限など、徹底したコロナ対策のもと開催されました。
3日間の会期中、ご来場いただいた皆様には深く御礼申し上げます。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。

2022/1/10

《告知》RX Japan株式会社主催 第5回 資産運用EXPO【春】に出展します!

第5回資産運用EXPO【春】

【2022年1月14日(金)~16日(日)】第5回 資産運用EXPO【春】 に出展いたします。 ご来場をご希望の方に、当社より無料招待券を順次送付いたします。
お問い合わせはこちら。⇒ ※ 無料招待券の配布・お問い合わせは終了しました。
※電話に出たスタッフに、「資産運用EXPOについて」とお申し付けください。担当 月島 が承ります。 資産運用EXPOに関する詳しい詳細を知りたい方はこちら

2021/10/17

RX Japan株式会社主催 第2回 資産運用EXPO【関西】に出展しました。

第2回資産運用EXPO【関西】

※ 右にスクロールすることができます。

【2021年10月1日(金)~3日(日)】第2回 資産運用EXPO【関西】 に出展しました。
緊急事態宣言解除翌日に開催を迎えた第2回資産運用EXPO【関西】。昨年開催に引き続き、サーモグラフィ等による体温測定、手指の消毒、講演会場の席数制限など、徹底したコロナ対策のもと開催されました。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。

2021/09/04

新ブランド「ベラジオ 雅び」リリースに関するお知らせ

これまで日本ホールディングスは、創業以来、京都を中心に約60棟の「ベラジオ」シリーズを開発・分譲して参りました。この度、この「ベラジオ」シリーズから更により長きにわたる資産性を確保するため、「ベラジオ 雅び」シリーズとして大幅にブランドコンセプトを刷新致しました。
→新ブランド「ベラジオ 雅び」リリースに関するお知らせ

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