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なぜ京都の投資物件が穴場なのか?

毎月開催 京都・大阪不動産投資セミナー

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ブランド地域「京都」で新築・区分不動産投資

Q.なぜ「京都」が穴場なのか?

A.供給戸数が少ないのに、単身者の人口比率は高い。
空室リスクが少なく、安定収益が得られる。

供給<需要の3つの理由

①厳しい建築規制で供給戸数が少ない。
②学生が多い。(人口の10人に1人が学生)
③有名企業が多く単身需要が高い。

関連リンク:なぜ「京都」が投資の穴場なのか?/
日本ホールディングスが選ばれる理由/マンション経営Q&A

なぜ「京都」が穴場なのか?

産寧坂(左)八坂の塔(右)どちらも伝統的建造物群保存地区

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Q.なぜ新築なのか?

A.初心者が、手軽に始めやすい。

①新築は金融機関の物件評価が高いので
融資利用が価格の99%まで可能。
②瑕疵担保責任が最低2年、品確法の保証が10年間。
中古に比べて保証が手厚い。
③賃貸管理システムが用意されているので
購入後ほとんど何もすることなく安心。

関連リンク:新築VS中古 徹底比較

なぜ新築なのか?

 ベラジオ堀川今出川(H27/3月竣工) ベラジオ京都西大路(H27/1月竣工)

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Q.なぜ区分なのか?

A.競争力が高いので入居者に選ばれやすい。
A.流動性が高い。
A.リスク分散。

①1棟と比べて躯体や設備の質が高い。
②分譲業者の情報力・資金力により、立地が良い。
③1室ずつ売れるので売りやすい。
④さまざまな場所に分散して所有できる。

なぜ区分なのか?

ベラジオ堀川今出川  キッチン  ベラジオ京都西大路 1DK洋室

空室を減らすための3つの取り組み

購入時に担当したコンサルタントは、購入後もずっとお客様の担当者です。

購入してからが始まりのマンション経営

家賃や敷金・礼金の設定や修繕など、その都度決定していくことがたくさん
あります。 購入前からお客様の意思を知っている担当であれば、
提案も的確で スムーズです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク: 担当が変わったらどうなる?新築業者でよくある話

賃貸営業の様子

空室を減らすための3つの取り組み

週に1度の会議で、空室対策を話し合っています

グループ会議の様子

空室を埋めていくために現状と問題を徹底解析

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:空室対策の為の重要会議!グループ会議の内容とは?

当社の賃貸管理は自社での入居付けにこだわりません

150店舗の協力会社様に入居募集をお願いしています。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

日頃から情報を精力的に発信。
継続的な営業活動で、連携強化・関係構築を行っています。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:手数料を独占する会社は募集スピードが落ちやすい

賃貸営業の様子

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退去から入居者募集まで、1週間を目標にしています。

1日早く内覧できれば、入居者が早く決まります。

①地元に根ざした会社だから強い、工事業者・清掃業者とのネットワーク。
②「連絡は迅速に。対応はその日に。」を心掛けています。
日本ホールディングスでは 1日でも早く次の借主に入居し始めて頂くために、
自社施工にこだわったり、極端な値交渉はしません。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:退去の立会日からリフォーム工事完了日までの流れ

賃貸営業の様子

お客様の声・実例の紹介

購入時期 平成28年9月
物件名 ベラジオ京都洛南Ⅱ
所在地 京都市南区吉祥院九条町
価格 1,900万円
利回り 4.16%
借入金額 なし
返済期間 なし
自己資金 1,900万円
芦原 貴之 担当社員:芦原 貴之

ベラジオ京都洛南Ⅱ

安定した利回りの物件とは?どういった物件が良いのかわからなかった。《 NEW !! 》

T・T様 男性/57歳/石川県/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?
安定した利回りの物件を購入したいと数年前から考えていたが、具体的にどう動けば良いのかわからなかった。購入するとしたらどういう不動産が良いのかも決めかねていた。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。将来が楽しみになった。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
ネットで資料請求をしてからの対応が迅速で驚きました。遠方にまで足を運んでいただき誠実にお話をしてくださり、安心して購入を決めることができました。またおススメの物件など専門家ならではの情報を期待しています。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
年金対策 ⇒ 相続税対策 ⇒ 安定した利回り商品 ⇒ インフレ対策 ⇒ 節税効果 ⇒ 生命保険代わり

お客様の声をもっと見る

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購入時期 平成28年5月
物件名 ベラジオ京都壬生ウエストゲート
所在地 京都市中京区壬生西檜町
価格 1,990万円
利回り 4.07%
借入金額 1,790万円
返済期間 17年
自己資金 200万円
櫻庭 琢磨 担当社員:櫻庭 琢磨

ベラジオ京都壬生

今ある預金や、相続対策のこと。これからの対策に向けての刺激になった。《 NEW !! 》

A・Y様 男性/62歳/千葉県/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?
私には3人の子供がいます。相続については悩みはある。今ある預金等をどういう形でとか今回の件で自分なりの思いが少し前進したかな。これからの対策に向けての刺激にもなった。駐車場収入もあるが、控除がなかった。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
千葉からみて(物件のある京都は)遠方なので、京都又大阪の状況、経済も含めて、ニュースが気になるようになった。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
京都ならではのアピール(観光地だけではない所も含めて)東京との違いなど説明してくれたこと。
こちらの考える間。事情など含めて丁寧な対応に好感が持てた。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
相続税対策 ⇒ 節税効果 ⇒ 安定した利回り商品 ⇒ 年金対策 ⇒ 生命保険代わり ⇒ インフレ対策

お客様の声をもっと見る

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新着情報

2017/02/12
3月の不動産投資セミナーが決定しました。2017年3月4日(土)・5日(土)京都・大阪開催。
2017/02/12
2月の日本ホールディングス定期セミナーを開催しました。
2017/02/10
ベラジオ倶楽部オーナーズルーム【第2回お客様の声】アンケートを追加しました。
2017/01/30
~日本最大級の不動産投資イベント~第14回HOME`S不動産投資フェアに出展しました。
2017/01/19
読売新聞社広告局主催 第二回「はじめての不動産投資」講座に出展しました。
2016/01/16
1月の入居率99.7%!(全39棟1511室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2016/12/18
12月の入居率99.5%!(全39棟1511室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2016/12/10
2月の不動産投資セミナーが決定しました。2017年2月4日(土)・12日(土)京都・大阪開催。
2016/12/10
12月の日本ホールディングス定期セミナーを開催しました。
2016/12/04
不動産投資・活用フォーラム(日本経済新聞社大阪本社)に出展しました。
2016/11/29
竣工写真更新-ベラジオ京都壬生物件サイトギャラリーを更新しました。
2016/11/28
11月の入居率99.3%!(全39棟1511室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2016/11/27
モーニングスター主催:日本ホールディングス不動産投資セミナーを開催しました。
2016/11/06
12月の不動産投資セミナーが決定しました。2016年12月4日(日)・10日(土)京都・大阪開催。
2016/11/13
日経BP社主催 不動産投資セミナーin福岡に出展しました。
2016/11/10
《告知》モーニングスター主催:日本ホールディングス不動産投資セミナーを開催します。
2016/11/06
11月の日本ホールディングス定期セミナーを開催しました。
2016/10/31
日経BP社主催 不動産投資セミナーin札幌に出展しました。
2016/10/13
《告知》札幌・福岡で開催される 日経BP社主催 不動産投資セミナーに出展します。
2016/10/03
10月の入居率98.9%!(全39棟1511室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2016/10/02
11月の不動産投資セミナーが決定しました。2016年11月5日(土)・6日(日)京都・大阪開催。
2016/10/02
10月の日本ホールディングス定期セミナーを開催しました。
2016/09/25
第1回 全国不動産投資フェア 2016に出展しました。
2016/09/11
9月の入居率99.1%!(全39棟1511室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2016/09/11
第三回日経不動産投資フェアが開催されました。
2016/09/04
10月の不動産投資セミナーが決定しました。2016年10月1日(土)10月2日(日)京都・大阪開催。
2016/09/04
8月・9月の日本ホールディングス定期セミナーを開催しました。

⇒過去のニュース一覧を見る

2017年2月
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2017年3月
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が定休日です。

最新ニュース

2017/02/12

2月の定期セミナーを開催しました。

2017年2月4日(土)【年収500万から出来る】マンション投資攻略!《基礎知識・メリット/パートナーの選び方》
2017年2月12日(日)【女性限定】働く女性のためのマンション投資セミナー
を開催しました。9名のお客様が参加され、お客様満足度は平均81%!

お客様からは、「全体的な理解が深まった」という感想や、「客付けの方法が少し理解しにくかったです」というご指摘を頂きました。
座談会については「他の方も一緒だったので、いろいろな視点でお話が聞けてよかったです」という感想を頂きました。
お客様から頂いたご意見を参考に、今後も有意義なセミナーになるよう精進して参ります。

次回京都・大阪での定期セミナーは3月4日(土)・3月5日(日)です。
ぜひ皆様お誘いあわせの上、ご来場ください。

2017年2月度定期セミナーの様子

2017/01/30

~日本最大級の不動産投資イベント~第14回HOME`S不動産投資フェアに出展しました。

【2017年1月28日(土)東京ビッグサイト東2ホール】
日本ホールディングスは、第14回HOME`S不動産投資フェアに出展しました。
アナリストから不動産投資コンサルタント、有名不動産投資家さらには投資家サラリーマンなど、各分野の専門家による延べ30もの講演が行われ、たいへん盛況のうちに終了しました。
当社日本ホールディングスは特大ブースを構え、ipadを使った展示スペースやミニセミナーを開催し、お客様に京都不動産投資の魅力をお伝えしました。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。

第14回HOME`S不動産投資フェアの様子

2017/01/19

読売新聞社広告局主催 第二回「はじめての不動産投資」講座に出展しました。

【2017年1月14日(土)銀座 時事通信ホール】
日本ホールディングスは、読売新聞社広告局主催 第二回「はじめての不動産投資」講座に出展しました。
午前の部、午後の部あわせて延べ521人の来場があり、著名人の講演やトークショーなど、趣向を凝らした講演が行われ、
たいへん賑わいのあるイベントとなりました。
不動産投資のビジナー向けとあって、会場には20代、30代の若年層や、女性の方の参加も数多くみられました。

当社日本ホールディングスのブースには150名以上の方にお立ち寄りいただき、物件選びのポイントや、京都の地域特性についてご説明しました。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。
→出展レポートはこちらからご覧いただけます。

読売新聞社広告局主催 第二回「はじめての不動産投資」講座の様子

2016/12/10

12月の定期セミナーが開催されました。

2016年最後の日本ホールディングス定期セミナー
12月4日(日)【女性限定】働く女性のためのマンション投資セミナー
12月10日(土)【年収500万から出来る】マンション投資攻略!《基礎知識・メリット/パートナーの選び方》
が開催されました。
今年度の定期セミナーには総勢61名もの方にご参加いただき、たくさんのご意見・感想を頂戴することができました。
今後もお客様にとって有益なセミナーとなるよう、更なる内容の充実 を目指し、努力して参ります。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。

2017年初回のセミナーは2月4日(土)/ 2月12日(日)です。来年も宜しくお願いいたします。

12月度定期セミナーの様子

2016/12/04

日本経済新聞社 クロスメディア大阪営業局主催:不動産投資・活用フォーラムに出展しました。

日本ホールディングスは、日本経済新聞社クロスメディア大阪営業局主催:不動産投資・活用フォーラム
【2016年12月3日(土)日本経済新聞社大阪本社】に参加しました。
午前、午後あわせて7つのプログラムが組まれ、様々な観点・立場からの講演が行われました。
延べ147人の方が来場され、講演会場は満席が続きました。

弊社ブースには41名のお客様にお立ち寄り頂き、京都の地域性や、物件の詳細をご紹介しました。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。 →出展レポートはこちらからご覧いただけます。

日本経済新聞社 クロスメディア大阪営業局主催:不動産投資・活用フォーラムの様子

2016/11/27

モーニングスター主催:日本ホールディングス不動産投資セミナーを開催しました。

【2016年11月25日(金)トラストシティ・カンファレンス 丸ノ内】にて
投資家向け世界規模の金融・経済情報の提供を行うモーニングスター株式会社と日本ホールディングスが不動産投資セミナーを開催しました。
第1部で招待講師『杉村 太蔵氏』をお招きし、投資の心得、投資家としての考え方について講演を行っていただきました。
また第2部では弊社代表取締役社長 八尾 浩之が講演を行い、京都の投資対象としての魅力をお伝えしました。
平日の19時からのセミナーにも係わらず、59名のお客様にご来場いただき、
また、セミナー後のアンケートでは「資産分散の必要性を感じた」というご意見や、「杉村さんに元気をもらった」、
「京都での不動産投資について、大変参考になりました。ありがとうございました。」というご意見・感想を頂きました。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。 →開催レポートはこちらからご覧いただけます。

モーニングスター主催:日本ホールディングス不動産投資セミナーの様子

2016/11/13

日経BP社主催 不動産投資セミナーin福岡に出展しました。

日本ホールディングスは、日経BP社主催 不動産投資セミナーin福岡
【2016年11月12日(土)グランドハイアット 福岡】に参加しました。
札幌に続き、初開催となった福岡での日経BP社の不動産投資セミナー。
当日は延べ78名のご来場があり、計4つの講演が行われる中、熱心にメモをとるお客様も多数おられ、意欲の高さを感じました。
弊社代表取締役社長 八尾 浩之のプレゼンテーションも殆どの方に聞いて頂き、展示ブースには40名以上の方にお立ち寄りいただきました。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。
→出展レポートはこちらからご覧いただけます。

日経BP社主催 不動産投資セミナーin福岡の様子

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『大事なお客様だからこそ大切にしたい。』
宅地建物取引業法の一部改正(平成23年10月1日)に伴い「マンションの悪質な勧誘に対する規制」が新しく規定されました。 当社においてはお客様にご迷惑をかけないよう
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