不動産投資・投資マンション【マンション経営】を「京都」でお考えなら日本ホールディングスグループ

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１部講師：税理士　新井　皓亮（アライ　コウスケ）氏

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■　【1部／50分】　税理士セミナー　『これからの資産保有形態のあり方』
□　【2部／50分】　「中古」×「新築」徹底比較！　あなたはどっち派？

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２名の講師により、多方面から不動産投資を学べます！！

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＼【1部】なぜ法人化が増えているのか？メリットは何か？／
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12月に入り、そろそろ確定申告の準備をされる頃ではないでしょうか？
不動産投資と切っても切れない関係にあるのが「税制」です。

今回のセミナーは、税理士、新井　皓亮（アライ　コウスケ）先生を
お招きして、複雑な税制をわかりやすく解説して頂きます。

そして今回のテーマは『法人化』です。
近年、相続税及び所得税は引き上げられる傾向にあります。
それに対して法人課税は引き下げる傾向となっています。
そのためオーナーが法人活用することは、
以前にも増して、税の軽減効果が生まれる可能性が高くなっています。

こんな方は、是非お越し下さい！
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◆そもそも法人化にどんなメリットがあるのか？
◆既に法人を設立している。
◆法人化への準備段階に入っている。
◆これから法人化を目指そうと思っている。
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＼【2部】　中古・新築を比較し、特性を学ぶ ／
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マンション投資を始めたい！と思ったあなた。
価格と利回りだけで、中古がいいと判断していないでしょうか？
今回は、中古と新築を比較し、どうリスクがあるか、
収益性はどう違うか、特性を学んでいきます。

弊社セミナー講師、水野による人気セミナーです。

これまでのお客様の声
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◆新築に関する考え方が少し変わりました。
◆税金が、新築・中古で違うのが分かり、ためになりました。
◆フレンドリーな話し方で、わかりやすかったです。
◆本音の部分があり、よかった。

①価格（収益性）の比較
マンションの寿命を考えた上、家賃総収入を比較します。

②修繕費の比較
修繕費など、突発的な出費はどのぐらいあるのか。
予想しやすいように、事例を紹介します。

③融資条件の比較
築年数の違いや、場所・構造・仕様などの違いから
大きく変わる融資条件。
金融機関の考え方をお教えします。

④保証の比較
保証の差はどのぐらいあるのか。
保証がなければどんなリスクが起こるのかを学びます。


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■　少人数の質問しやすい雰囲気！
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セミナー中もたくさんの疑問が出てくるはず。
弊社のセミナーは多くても10人程度。
セミナーの途中途中で質問コーナーを設けてます。

前回のセミナーではトータル10個ぐらいの質問がありました。
同じ人でなく、いろんな人がしてくれました。

質問があれば、講師としてもお客様の理解度が分かり、進行を調整出来ます。
一方通行にならないよう伺いながら、皆に理解してもらえるセミナーを心がけています。

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■　セミナー後、個別相談会！
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「個別相談？！しつこく営業されるんじゃ・・・・・」
と思うかもしれませんが、
そんなことはありません。（弊社の場合）

セミナーを聞いていて、わからなかったこと
もっと聞きたいことを、講師独り占めの気分で情報収集してみて下さい。
個別であれば、かなり詳しいことまで説明出来ます。

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■　参加特典！
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◆セミナー参加者全員に！！！

オリジナル資料フルセットでプレゼント。
不動産投資のノウハウが分かります！

◆個別相談会参加者に！！！！

①パーソナルファイナンスシートがもらえます。
⇒お客様がマンションを購入しなかった場合、購入した場合を比較し、
今から65年後まｓでどんな資産状況になるのかシュミレーションします。
長期計画の概ねのイメージです。

②節税チャート３年分作ります。
⇒あなたの年齢・年収・家族構成をお聞きして、
３年分の節税額を計算します。
この金額で利回りは大きく左右されます。

③収支シミュレーション3年分作ります。
頭金をどのぐらいにするのか、ローンを何年にするのか、
1件の物件を購入するのにもたくさんの収支計画があります。
まずはパターンを見てみましょう。

※個別相談はコンサルタントのスケジュール調整のため、事前ご予約が必要です。
　申し込みの際、備考に「個別相談希望」とご記入下さい。

■■■■■■　よくある質問　■■■■■■

Q．すぐに買うつもりはありませんが、今後の勉強のために参加してもいいですか？
A．そういう方も多くいらっしゃいます。強引なセールスは一切致しませんので、お気軽にご参加ください。

Q．当日の申し込みは出来ますか？
A．可能です。満席の場合もありますので、お越しいただく際はご連絡をお願いしています。

Q．途中参加・途中退室は出来ますか？
A．可能です。他の参加者にご迷惑がかからないようにお願いしています。

※同業者の方のご来場はお断りしております。

■■■■■■　　１部講師略歴　　■■■■■■

新井　皓亮／あらい　こうすけ　1982年京都生まれ

立命館大学法学部卒業後、アイネックス税理士法人に入社。
法人監査業務に従事し、近畿圏を中心に約50件程の法人担当を持つ。

現在、同社にて相続事業承継コンサルタント部の部長として、
法人経営者、不動産オーナー等の資産家に対する、
相続税・事業承継に対するコンサルタント業務に従事し、
納税者目線の立場に立った、親身な対応を行う事に定評がある。

■■■■■■　　２部講師略歴　　■■■■■■

水野　健太朗／みずの　けんたろう　1974年生まれ

●三重県桑名市出身。
バブル全盛時代とその後の崩壊を幼少から青年期に経験し、
大学で法律を学んだ後、特に不動産投資に興味を持ち、
日本ホールディングス㈱に入社。
●以来１０年以上にわたり、自社分譲マンションの販売・仲介
ローン実務、仕入、マーケティング等幅広く現場を経験。
●日本で不動産投資信託（ＲＥＩＴ）発足時、
不動産証券化協会認定マスター資格を取得。
●数多くの顧客と関ってきたからこそ、
「自社分譲物件に対する顧客への責任」を痛感する。
●実務経験、特に金融機関との交渉を長く経験し、
ローン相談業務に強みを持つ。
●セミナーでは、経験に裏打ちされた不動産の知識を
余すところなくお伝えいたします。

宅地建物取引士／（社）不動産証券化協会認定マスター